РОЗРОБЛЕННЯ ПРОЕКТУ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНУ ТЕРИТОРІЇ В САДІВНИЦЬКОМУ ТОВАРИСТВІ «МІЧУРІНЕЦЬ» МАСИВ «ФРАНКА», МАСИВ «КАРПАТСЬКІ ЗОРІ» ТА МАСИВ «ДОВБУША 3А» В М. КОЛОМИЯ
Місце і строки ознайомлення з проектом містобудівної документації Ознайомитися з проектом детального плану території в садівницькому товаристві «Мічурінець» масив «Франка», масив «Карпатські зорі» та масив «Довбуша 3а» в м. Коломия можна у відділі архітектури та містобудування міської ради за адресою: м. Коломия вул. Театральна, 13, та на офіційному сайті міської ради.
Відповідальний за організацію розгляду пропозицій громадськості Колісник Андрій Ярославович − начальник відділу архітектури та містобудування Коломийської міської ради Подання і завершення розгляду пропозицій: 20.02.2020 р. - 20.03.2020 р. відділ архітектури та містобудування (м. Коломия вул. Театральна, 13 тел. 2-48-61)
|
Таблиця 1.
Зміст текстових матеріалів 1. Перелік матеріалів детального плану території (склад проекту). 2. Стислий опис природних, соціально-економічних і містобудівних умов. 3. Оцінка існуючої ситуації: стану навколишнього середовища, використання території, характеристика (за видами, поверховістю, технічним станом) будівель, об’єктів культурної спадщини, земель історико-культурного призначення, інженерного обладнання, транспорту, озеленення і благоустрою, планувальних обмежень. 4. Розподіл територій за функціональним використанням, розміщення забудови на вільних територіях та за рахунок реконструкції, структура забудови, яка пропонується (поверховість, щільність). 5. Характеристика видів використання території (житлова, виробнича, рекреаційна, курортна, оздоровча, природоохоронна тощо). 6. Пропозиції щодо встановлення режиму забудови територій, передбачених для перспективної містобудівної діяльності, в т.ч. для розміщення об’єктів соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури, охорони та збереження культурної спадщини. 7. Переважні, супутні і допустимі види використання території, містобудівні умови та обмеження (уточнення). 8. Основні принципи планувально-просторової організації території. 9. Житловий фонд та розселення. 10. Система обслуговування населення, розміщення основних об’єктів обслуговування 11. Вулично-дорожня мережа, транспортне обслуговування, організація руху транспорту іпішоходів та велосипедних доріжок, розміщення гаражів і автостоянок 12. Вулично-дорожня мережа, транспортне обслуговування, організація руху транспорту іпішоходів та велосипедних доріжок, розміщення гаражів і автостоянок 13. Інженерна підготовка та інженерний захист території, використання підземного простору. 14. Комплексний благоустрій та озеленення території 15. Містобудівні заходи щодо поліпшення стану навколишнього середовища. 16. Заходи щодо реалізації детального плану на етап від 3 років до 7 років. 17. Перелік вихідних даних
|
|||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
Пояснююча записка |
Аркуш |
||||||||||||||||||
|
Виконав |
О.Костюк |
|
|
|
|||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||
ПОЯСНЮЮЧА ЗАПИСКА
1. Перелік матеріалів детального плану території (склад проекту).
Детальний план території містить графічні і текстові матеріали:
- Склад графічних матеріалів детального плану території із зазначенням масштабів креслень наведено у таблиці 1.
- Текстові матеріали детального плану відповідають графічним матеріалам та викладені у пояснювальній записці.
2. Стислий опис природних, соціально-економічних і містобудівних умов.
Місцеположення і рельєф
Територія розроблення Детального плану розбита на дві частина масив «Франка» та масиви «Карпатські зорі», «Довбуша 3А». Дані масиви розташовані в північно-західній частині міста Коломия.
Масив «Франка» садівницького товариства «Мічуринець» межує:
- З південного-заходу – житловою забудовою відведених земельних ділянок по вул. Франка
- З північного-заходу – землі виробничого використання (кар’єр);
- З північного-сходу – р.Радилівка, багатоквартирною житловою забудовою по вул.Леонтовича;
- З південного-сходу – земельна ділянка для постійної діяльності військових формувань.
Масиви «Карпатські зорі» та «Довбуша 3А» садівницького товариства «Мічуринець» межує:
- З заходу – масивом «Медик» садового товариства «Мічуринець»;
- З півночі – масивом «Довбуша» садового товариства «Мічуринець»;
- З сходу – р.Чорний потік;
- З півдня – масивом «Коломийка» садового товариства «Мічуринець».
Згідно генерального плану м.Коломия, розробленого у 2017 році Івано-Франківською філією ДП «Українського державного науково-дослідного інституту проектування міст «Діпромісто» ім Ю.М.Білоконя» та плану зонування території на які розробляється детальний план розташовані в зоні Ж-1 – зона садибної забудови.
Рельєф спокійний, рівнинний, сприятливий для розміщення забудови і трасування вулиць.
Клімат
Згідно агрокліматичного довідника м.Коломия входить до складу другого, південно-східного агрокліматичного району. Цей район характеризується такими показниками: середньолипнева температура повітря – 18-18,40С, середньосічнева температура повітря – 4,00С, середньорічна кількість опадів – 720 мм, максимальна висота снігового покриву – 25 см, максимальна глибина промерзання грунту – 50 см, пануючий напрям вітрів: літом південно-східний, зимою – південно-західний. Весняні приморозки припиняються в середньому в першій декаді травня. Осінні приморозки настають у третій декаді вересня.
Грунти
Для м.Коломиї характерна різноманітність грунтів, серед яких слід відмітити суглинки.
Геологічна будова
В геологічній будові району приймають участь суглинки, які будуть служити природною основою під фундаменти майбутніх будівель і споруд. Нормативні навантаження на грунти 1,0 – 1,5кг/см2. З сучасних фізико-географічних процесів, що тут спостерігається, відомі: високе стояння рівня грунтових вод, періодичне підтоплення.
Гідрологічні умови
В гідрогеологічному відношенні район, що обстежується, характеризується наявністю водоносних горизонтів і є багатим на підземні води. Найбільш водомісним є горизонт, наближений до р.Прут.
Для централізованого водопостачання можливе використання водоносного горизонту в четвертинних алювіальних відкладах.
Інженерно-будівельна оцінка
Враховуючи геологічну і геоморфологічну будову території розроблення детального плану відносяться до територій сприятливих для будівництва, а саме: грунтові води залягають на глибинах понад 5м від поверхні. Заболоченість відсутня. Зсуви, карсти, яри, осідалість, заторфованість і гірські виробки відсутні. Основою для фундаментів є малопотужні четвертинні відклади, представлені делювіальними суглинками і алювіальними пісками, суглинками і галечниками, у плані інженерно-будівельного освоєння сприятливі, без улаштування штучних основ і складних фундаментів.
Планувальні обмеження, що розповсюджуються на територію розроблення детального плану:
· Охоронна зона ЛЕП 0,4 кВ, охоронна зона газопроводу, охоронна зона водопроводу, санітарно-захисна зона виробничих територій, прибережна захисна смуга;
· Інших планувальних обмежень щодо виділення шкідливих речовин, запахів, підвищення рівня шуму, вібрації, ультразвукових та електромагнітних хвиль, електричних полів, іонізуючих випромінювань, тощо на даній ділянці немає;
· Водоочисних споруд, об’єктів оздоровчого призначення в районі проектованої ділянки немає;
· Зони охорони пам’яток культурної спадщини, археологічних територій, історичного ареалу населеного пункту призначення в районі проектованих ділянок немає;
· Інших охоронних зон (навколо особливо цінних природних об’єктів, гідрометеорологічних станцій, уздовж ліній зв’язку, ліній залізниці, тощо) в районі немає;
Планувальні обмеження щодо використання земельної ділянки, які виникли в період затвердження містобудівної документації не виникали.
Дана територія відноситься до 6-ти бальної сейсмічності. Згідно фізико-географічного районування ділянка відноситься до V кліматичної зони (ДБН Б.2.2-12:2019- додаток A)
3. Оцінка існуючої ситуації: стану навколишнього середовища, використання території, характеристика (за видами, поверховістю, технічним станом) будівель, об’єктів культурної спадщини, земель історико-культурного призначення, інженерного обладнання, транспорту, озеленення і благоустрою, планувальних обмежень.
Дана територія відноситься до садового товариства «Мічуринець». Згідно розробленого Детального плану території ділянки «для індивідуального садівництва» змінюють цільове призначення на ділянки «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд».
Проектні границі садового товариства «Мічуринець» визначені генеральним планом забудови м.Коломия. Забудова в них як правило одноповерхова, будинками садибного типу.
Транспортний зв’язок масиву «Франка» з центром здійснюється по вулиці Івана Франка, масивів «Карпатські зорі» та «Довбуша 3А» по вулиці Олекси Довбуша з твердим покриттям.
Населений пункт електрифікований, радіофікований, газифікований і телефонізований.
Централізована система каналізації і тепло-постачання на території розроблення детального плану відсутні. Водопостачанням забезпечено частина масиву «Франка», інша частина населення користується водою з шахтних колодязів.
4. Розподіл територій за функціональним використанням, розміщення забудови на вільних територіях та за рахунок реконструкції, структура забудови, яка пропонується (поверховість, щільність)
На території розроблення детального плану передбачено спорудження житлових садибних будівель. Забудова таких районів не повинна перевищувати 4-х поверхів.
Розташування і орієнтація житлових та громадських будинків повинні здійснюватись з урахуванням забезпечення нормативної тривалості інсоляції та норм освітленості відповідно до ДБН В.2.5-28-2006 «Природне і штучне освітлення» як в будинках, що будуються, так і в сусідніх житлових і громадських будинках.
Для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш виступної конструкції стіни треба приймати не менше 1,0 м. При цьому повинно бути забезпечене влаштування необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок.
Розміщення гаражів слід передбачати переважно вбудованими або прибудованими до житлових будинків по лінії забудови або в глибині ділянки.
Розрахункову щільність населення територій районів садибної забудови слід приймати відповідно до розміру присадибної ділянки наведеної в таблиці 2.
Таблиця 2. Показники розрахункової щільності населення (брутто) для районів садибної забудови
|
Типзабудови |
Розмір ділянки кВ.м |
Кількість ділянок на 1 га |
Щільність населення (брутто), люд./га, при середньому складі сім’ї, чол. |
||||
|
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|||
|
Садибна |
1500 |
5 - 6 |
10 - 12 |
15 - 18 |
20 - 24 |
25 - 30 |
30 - 36 |
|
Садибна |
1200 |
6 - 7 |
12 - 14 |
18 - 21 |
24 - 28 |
30 - 35 |
36 - 42 |
|
Садибна |
1000 |
8 - 9 |
17 - 18 |
26 - 27 |
34 - 35 |
43 - 44 |
51 - 52 |
|
Садибна |
600 |
13 - 15 |
28 – 29 |
42 - 43 |
55 - 57 |
68 - 71 |
81 - 84 |
|
Садибна |
500 |
16 - 17 |
34 – 35 |
50 - 52 |
66 - 68 |
82 - 84 |
97 - 99 |
З наведеної таблиці визначено що для території розроблення детального плану розрахункова щільність населення становить 20 – 24 люд. /га
5. Характеристика видів використання території (житлова, виробнича, рекреаційна, курортна, оздоровча, природоохоронна тощо)
Територія розроблення детального плану відводиться під житлову садибну забудову.
Район садибної забудови сформований окремими житловими чи блокованими будинками з присадибними (приквартирними) ділянками з господарськими будівлями або без них. Поверховість забудови, граничні розміри житлових будинків, площа забудови, вимоги до господарських будівель, їх складу, огорожі ділянок, благоустрою території встановлюються в залежності від розміру ділянок, умов інженерного обладнання, інсоляції будинків та територій, інших нормативних вимог, регіональних традицій.
Параметри забудови:
Мінімальна відстань від межі земельної ділянки до будівель: від межі суміжної ділянки до основної будівлі – 1метр.
Коефіцієнт використання території для житлових будинків садибного типу не більше 0,7.
Висота будівель:
- Для основних будівель кількість поверхів - до 3-х з можливим використанням (додатково) мансардного поверху. Висота від поверхні грунту: не більше 9,6м до рівня плоского даху; та не більше 13,6 м до гребня у випадку коли дах має схили.
до гребня у випадку коли дах має схили.
Забороняється розміщувати допоміжні споруди з боку вулиці.
Вимоги до огорожі земельних ділянок:
- висота (до 1,2 м) має бути однаковою щонайменше в одному кварталі з обох боків вулиці;
- огорожа між суміжними ділянками повинна забезпечувати провітрювання та інсоляцію.
- огорожа присадибних ділянок не повинна виступати за червону лінію вулиці.
6. Пропозиції щодо встановлення режиму забудови територій, передбачених для перспективної містобудівної діяльності, в т.ч. для розміщення об’єктів соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури, охорони та збереження культурної спадщини.
На територіях, що відповідно до містобудівної документації змінюють свою функцію, знаходяться в межах зони реконструкції, або нового будівництва, режим використання та забудови, основні параметри забудови визначаються управлінням містобудування та архітектури на основі діючих законодавчих та нормативних актів, будівельних норм та правил.
7. Переважні, супутні і допустимі види використання території, містобудівні умови та обмеження.
Дозволені (переважні і супутні) види забудови земельних ділянокздійснюються суб'єктами містобудування на основі і з дотриманням вимог вихідних даних, отриманих в порядку згідно ст. 26, 27, 29 та 30 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» і відповідних підзаконних актів.
Допустимі види забудови земельних ділянок здійснюються на основі і з дотриманням вихідних даних, які видаються управлінням архітектури і містобудування
Наміри щодо забудови, які не відповідають встановленим містобудівним регламентом видам дозволеного використання земельних ділянок, не допускаються.
Зона індивідуальної житлової забудови виділена для забезпечення правових умов формування житлових районів низької щільності забудови – окремо стоячих житлових будинків садибного типу і блокованих житлових будинків поверховістю не вище 3-х поверхів з земельними ділянками, з мінімально дозволеним набором послуг місцевого значення.
Переважні види використання:
- Одноквартирні житлові будинки окремостоячі, з присадибною ділянкою;
- Одноквартирні житлові будинки зблоковані, з присадибною ділянкою.
Допустимі (неосновні та супутні) види використання:
- Дитячі дошкільні заклади;
- Загальноосвітні школи;
- Гаражі, вбудовані в житлові будинки (одноквартирні);
- Магазини товарів першої необхідності, вбудовані і окремостоячі;
- Заклади громадського харчування до 25 посадочних місць, вбудовані і окремостоячі;
- Аптеки;
- Пошивочніательє, ремонтні майстерні побутової техніки, перукарні, інші об’єкти побутового обслуговування;
- Майданчики дитячі, спортивні, відпочинкові, господарські;
- Сквери, алеї;
- Гостьові (тимчасові) автостоянки;
- Сади, городи;
- Квітники, палісадники.
Допустимі види забудови та іншого використання земельних ділянок:
- Багатоквартирні житлові будинки до 3-х поверхів;
-Культові споруди;
- Відділення, дільничні пункти міліції;
- Поштові відділення, пункти телефонного та телеграфного зв’язку;
- Об’єкти пожежної охорони;
- Кіоски, ятки, тимчасові павільйони роздрібної торгівлі і обслуговування населення;
- Об’єкти і будівлі інженерної інфраструктури;
- Гаражі окремостоячі, боксові;
- Майданчики для вигулу собак;
- Майданчики для сміттєзбірників;
- Господарські будівлі на присадибній ділянці;
- Будівлі для індивідуальної трудової діяльності (без порушення принципу добросусідства, санітарних і пожежних норм;
- Теплиці, оранжереї.
8. Основні принципи планувально-просторової організації території.
Територія опрацювання - це сформоване житлове утворення. Основні принципи планувально-просторової організації на території опрацювання це впорядкування та благоустрій території за рахунок формування житлового простору.
Основні принципи планувально-просторової організації на території проектування це формування житлового кварталу. Прибудинкові території формуються за принципом розмежування простору.
9. Житловий фонд та розселення.
Нове житлове будівництво проводиться за рахунок ущільнення або реконструкції існуючого житлового фонду, але за межами санітарно-захисних і охоронних зон та прибережних захисних смуг.
10. Система обслуговування населення, розміщення основних об’єктів обслуговування
Згідно ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування і забудова територій” установи й підприємства обслуговування у сільських поселеннях розміщуються з розрахунку забезпечення жителів кожного поселення послугами першої необхідності у межах пішохідної доступності не більше 30 хв. Забезпечення об'єктами більш високого рівня обслуговування передбачаються на групу поселень. Для організації обслуговування передбачаються, крім стаціонарних будинків, пересувні засоби і споруди сезонного використання, виділяючи для всіх відповідні майданчики.
11. Вулично-дорожня мережа, транспортне обслуговування, організація руху транспорту і пішоходів та велосипедних доріжок, розміщення гаражів і автостоянок.
Зовнішні транспортні зв’язки забезпечуються автомобільним транспортом. Пасажирські перевезення здійснюються автобусами і мікроавтобусами.
В залежності від функціонального призначення та планувальних міркувань генеральним планом передбачено, а детальним планом уточнюються закладені параметри передбачених до реконструкції житлових вулиць:
Червоні лінії:
- вул. Довбуша — 20 м.
- вул.О.Пушкіна – 15 м.
- вул. Сотні Гамалії – 10 м.
- вул.В.Машталера, вул.Т.Тодоріва, вул.В.Янкевича, Проектні вулиці – 8 м.
Ширина проїзжих частин:
- вул. Довбуша — 9 м.
- вул.О.Пушкіна – 7 м.
- вул. Сотні Гамалії – 6 м.
- вул.В.Машталера, вул.Т.Тодоріва, вул.В.Янкевича, Проектні вулиці – 5 м.
На розрахунковий період передбачається реконструкція всіх існуючих вулиць з влаштуванням нормативних габаритів елементів поперечного профілю.
Пасажирські та вантажні перевезення здійснюють приватні автомашини. Легкові автомашини зберігаються в індивідуальному житловому секторі за місцем проживання. Автостоянки, кооперативні гаражі на ділянці розроблення ДПТ відсутні.
12. Інженерне забезпечення, розміщення інженерних мереж, споруд.
Інженерне обладнання включає споруди водопостачання, каналізації, санітарної очистки, тепло-, газо-, електропостачання, телефонізації, які забезпечують необхідні санітарно-гігієнічні умови для життя населення та охорону навколишнього середовища від забруднення.
Водопостачання
Централізованим водопостачанням забезпечена частина масиву Франка
В даний час в інших частинах проектованого кварталу індивідуальної садибної житлової забудови централізованого водопостачання немає. Водопостачання проектованого кварталу передбачається від проектованих водопроводів, які підключаються до міської водопровідної мережі. На першу чергу можливе забезпечення будинків окремими шахтними колодязями на присадибних ділянках, за умови дотримання нормативних розривів.
Потреба у воді визначається для витрат на господарсько-побутові потреби населення, полив зелених насаджень, та на потреби промисловості і пожежогасіння.
Орієнтована витрата води для господарсько-питних і побутових потреб складає 250 л/добу
Дощова каналізація
На території передбачено збирання дощових вод в пониженні місця рельєфу з подальшим їх видаленням по вуличній мережі (відкритих лотках, кюветах) на прилеглі території (яри, понижені місця) і канавами відводитися поза межі населеного пункту
Газопостачання
Газопостачання проектованого кварталу передбачається від існуючого газопроводу , який підключається до ГРП. Понижуюче устаткування тиску при потребі пропонується розміщувати безпосередньо на вході до кожного споживача. Орієнтована витрата газу при середньорічному споживанні газу на людину складає 200 м3. Слід зазначити, що проектом пропонується встановлення в проектованих будинках сучасних енергоощадних котлів, які в комплексі із терморегулюючими датчиками , застосуванням рекуператорів повітря та утепленням будинку із доведенням до нормативного рівня теплового опору, дозволять зменшити споживання газу орієнтовно на 20%. Додаткове встановлення теплових сонячних колекторів та теплових насосів дозволить довести економію газу до 30-40%
Електропостачання
В зв’язку з невеликою потужністю проектованого об’єкту його електропостачання на першочерговий період буде здійснюватись від існуючої електромережі напругою 0.4 кВ, а для об’єктів, що передбачаються на перспективу, повинні запроектуватись ТП 10/0,4 кВ на наступних стадіях проектування, які і визначать їх електронавантаження. Проводи ПЛ-0,4 кВ і на відгалуженнях до будинку повинні бути самонесучі ізольовані. Марки проводів і їх січення визначаються на наступних етапах проектування.
Розрахунок електроенергії для господарських і комунальних потреб відповідно до питомих норм електропостачання – 1350 квт.год/рік на 1 особу.
Для зменшення загального енергоспоживання на перспективу Детальним планом території передбачається на території кожного об‘єкту розташувати дахові сонячні панелі та сонячні колектори. Зважаючи на державну політику щодо широкого впровадження та підтримки альтернативних джерел електроенергії, розвитку відновлюваних екологічно чистих технологій та ресурсів широке використання сонячних панелей для генерування електроенергії дозволить на 30% зменшити енергоспоживання на протязі розрахункового строку детального плану території.
Теплопостачання
Теплопостачання рекомендується здійснювати від власних двохфункційних котлів на газовому паливі. Заклади торгівлі та виробництва передбачається забезпечувати теплом горищними або локальними котлами на газовому паливі з високим коефіцієнтом корисної дії.
Розрахункові теплові потоки для всього проектованого кварталу складають – 4 Гкал/год.
13. Інженерна підготовка та інженерний захист території, використання підземного простору.
Схему інженерної підготовки розроблено на топографо-геодезичній підоснові. На схемі приведені напрямки і величини проектованих ухилів вулиць і проїздів, а також проектовані та існуючі відмітки по осі проїзної частини вулиць і проїздів на перехрестях і в місцях основних перегинів поздовжнього профілю.
Рельєф території детального плану є доволі рівнинний. Для забезпечення мінімальних нормативних ухилів проектованих вулиць та поверхневого водовідведенняє.
Організацію поверхневого стоку передбачається здійснити відкритою водовідвідною системою з влаштуванням містків, або труб на пересіченнях з вулицями та заїздами в комплексі з заходами по вертикальному плануванню прилеглих територій.
14. Комплексний благоустрій та озеленення території
При проектуванні кварталу передбачено комплексний благоустрій території, зокрема: благоустрій проїздів та вулиць в червоних лініях, озеленення території.
Відсоток озеленення ділянок садибної житлової забудови повинен становити не менше 50%. В рамках благоустрою передбачено відповідний комплекс заходів:
- благоустрій вуличної мережі , замощення, озеленення та влаштування зовнішнього освітлення;
- влаштування нових водовідвідних канав в комплексі із придорожніми кюветами, для забезпечення поверхневого водовідведення з територій земельних ділянок;
- вертикальне планування території з врахуванням підсипки;
- підсилена гідроізоляція фундаментів споруд.
- розчищення русел річок;
- облаштування та розчищення прибережної захисної смуги;
- розчищення, спрямлення русел та укріплення водовідвідних каналів.
15. Містобудівні заходи щодо поліпшення стану навколишнього середовища.
Основні містобудівні заходи щодо поліпшення стану навколишнього середовища :
- організації дощової каналізації та системи відкритих лотків (кюветів) для відводу дощових вод;
- вертикальне планування території;
- благоустрій вулиць і проїздів;
- розчищення русел річок;
- облаштування та розчищення прибережної захисної смуги;
- розчищення, спрямлення русел та укріплення водовідвідних каналів.
- озеленення ділянок житлової та громадської забудови.
Для збереження зелених насаджень, дренованої поверхні землі , сприяння природному відведенню дощових вод та покращенню мікроклімату пропонується замощення виконати з решітчастих систем мощення (з можливістю подальшого росту трави) для стоянок. Також рекомендується даний тип покриття виконувати для покриття проїздів та місць стоянки легкового автотранспорту на території присадибних ділянок.
Одним з найважливіших завдань при реалізації рішень даного ДПТ, є максимальне збереження зелених насаджень на ділянках. Проектований коефіцієнт озеленення земельних ділянок садибної житлової забудови повинен становити не менше 50%.
Проектом не передбачено розміщення на території ДПТ об’єктів , що можуть здійснювати негативний вплив на умови проживання кварталу. Територія кварталу повинна буди належним чином благоустроєна та освітлена. Замощення вулиць і проїздів асфальтобетон, пішохідної частини – фігурні елементи мощення
Шумозахист
Згідно з державними санітарними нормами і правилами планування та забудови населених пунктів допустимі рівні звуку (дБ) на територіях, що безпосередньо прилягають до житлових будинків такі:
LAекв – 55 (вдень), 45 (вночі)
LAмакс – 70 (вдень), 60 (вночі)
Допускається збільшення рівня звуку в першому ряді житлових будинків на 10 дБ.
LAекв (шумова характеристика джерел шуму):
Автодорога – 79 дБ;
Житлові вулиці – 73дБ;
Промислово-виробничі території – 55дБ;
Зокрема огороджуючи конструкції будинку повинні забезпечувати максимальний шумозахист. Для цього рекомендується будівництво з масивними стінами, стінами із зовнішнім утепленням не менше 100 мм, застосування вікон із дво- або три- камерними склопакетами, утеплення покрівель мінеральною ватою товщиною не менше 200 мм, застосування вентиляції із рекуперацією повітря, застосування централізованого кондиціонування, тощо.
16. Заходи щодо реалізації детального плану на етап від 3 років до 7 років.
Розрахунковий термін реалізації ДПТ становить 15-20 років , в тому числі 1-ий етап – від 3 до 7 років.
У випадку змін у черговості будівництва, пов‘язаних із відсутністю фінансування, інвестицій, нововиявленими обставинами, що ускладнюють будівництво, тощо частина рішень по реалізації ДПТ можуть бути реалізовані після завершення 1-шої черги в межах розрахункового терміну ДПТ.
1-ший етап. (до 7 років)
А) Будівництво частини (50%) індивідуальної житлової забудови та господарських будівель (за кошти забудовників) .
Б) Будівництво дорожньо – транспортної мережі та облаштування інженерної інфраструктури кварталу (частково). Будівництво передбачено за рахунок коштів міської ради та коштів залучених від забудовників в рамках програми залучення коштів забудовників на розвиток інженернотранспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту.
Розрахунковий період.
А) Будівництво дорожньо-транспортної мережі та облаштування інженерної інфраструктури кварталу (завершення). Будівництво передбачено за рахунок коштів міської ради та коштів залучених від забудовників в рамках програми залучення коштів забудовників на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту.
Б) Спорудження прибудинкових майданчиків.
В) Будівництво частини індивідуальної житлової забудови та господарських будівель .
17. Перелік вихідних даних
1. Рішення Коломийської міської ради №3793-47/2019 від 27.06.2019р.
2. Генеральний план міста Коломия, розроблений ДП ДНДІПМ «Діпромісто».
3. Топографо-геодезичне знімання.
4. Завдання на розроблення детального плану території.
8. Натурні обстеження та фотофіксація території , виконана в ході роботи.
9. Матеріали аерофотозйомки м. Коломия.
10. Матеріали Електронної кадастрової карти Держкомзему України.
ТИПОВІ РЕКОМЕНДОВАНІ ВИМОГИ
до забудови земельної ділянки
Містобудівні та планувальні вимоги та обмеження:
1) граничнодопустима висота будівлі 12 (до гребня даху);
2) відстані від об'єкта, який проектується, до меж червоних ліній та ліній регулювання забудови по лінії регулювання забудови.;
3) мінімально допустимі відстані від об'єкта, який проектується, до меж земельної ділянки допустимі відстані згідно з вимогами містобудівних, санітарних норм та норм пожежної безпеки, ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій»;
4) мінімально допустимі відстані від об'єкта, який проектується, до існуючих будинків та споруд згідно проектних рішень ДПТ але не менше протипожежних розривів;
5) тип огорожі по цегляних стовпцях із дерев‘яним чи металевим (ковані вироби) заповненням із прозорістю не менше 50%__;
6) відстань від об'єкта, який проектується, до вулиць (доріг) згідно проектних рішень ДПТ але не менше протипожежних розривів;
7) інженерне забезпечення об'єкта будівництва (у разі наявності технічних умов) згідно технічних умов
8) інші вимоги та обмеження використання земельної ділянки (сейсмонебезпечні території, підроблювані, карстонебезпечні та підтоплювані території, ґрунти: насипні, намивні, зсувні, що просідають та набухають, ділянки у районах морської абразії)
ПРОВЕДЕННЯ ГРОМАДСЬКИХ СЛУХАНЬ ЩОДО ВРАХУВАННЯ ГРОМАДСЬКИХ ІНТЕРЕСІВ ПІД ЧАС РОЗРОБЛЕННЯ ПРОЕКТУ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНУ ТЕРИТОРІЇ В САДІВНИЦЬКОМУ ТОВАРИСТВІ «МІЧУРІНЕЦЬ» МАСИВ «ФРАНКА», МАСИВ «КАРПАТСЬКІ ЗОРІ» ТА МАСИВ «ДОВБУША 3А» В М. КОЛОМИЯ
Рішенням Коломийської міської ради від 27.06.2019 р. № 3793-47/2019 «Про надання дозволу на розроблення детальних планів територій масивів у садівницькому товаристві «Мічурінець» відділу архітектури та містобудування міської ради було надано дозвіл на розроблення детальних планів територій масивів «Франка», «Карпатські зорі», «Довбуша 3А» у садівницькому товаристві «Мічурінець. Керуючись постановою Кабінету Міністрів України від 25 травня 2011 р. № 555, відділ архітектури та містобудування Коломийської міської ради інформує про початок процедури розгляду та врахування пропозицій громадськості у проекті містобудівної документації.
Детальний план території розробляються з метою зміни цільового використання земель з територій для індивідуального садівництва у території для житлової забудови, визначення територіального розвитку з урахуванням перспектив, обґрунтованих раціональним використанням територіальних та природних ресурсів, а також з метою оптимальної функціональної організації поселення, яка має забезпечувати розвиток міста, найкращі умови проживання та праці.
Основні Техніко-економічні показники детального плану території в садівницькому товаристві «Мічуринець» масив «Карпатські зорі» та масив «Довбуша 3А» м. Коломия
|
№ |
Показники |
Одиниця виміру |
Значення показників |
|
|
Існуючий стан |
Етап від 3 років до 7 років |
|||
|
1 |
Територія (в межах детального плану), всього |
га |
17,0516 |
17,0516 |
|
|
в тому числі: |
|
|
|
|
1.1 |
територія садибної житлової забудови |
га |
- |
11,8220 |
|
1.2 |
територія для індивідуального садівництва |
га |
13,7979 |
- |
|
1.3 |
зелені насадження |
га |
0,7184 |
0,7182 |
|
1.4 |
Вулиці, площі |
га |
|
4,3435 |
|
|
||||
|
2 |
Населення |
|||
|
2.1 |
Кількість дворів |
|
- |
222 |
|
2.2 |
Чисельність населення у садибній забудові |
осіб |
- |
888 |
|
2.3 |
Щільність населення |
люд./га |
|
20-24 |
|
|
||||
|
3 |
Забудова, всього: |
|||
|
3.1 |
Площа забудови |
тис. м2 |
7,940 |
12,932 |
|
3.2 |
Середня житлова забезпеченість |
м2/люд |
- |
14,5 |
|
3.3 |
Житлове будівництво |
тис. м2 |
|
4,992 |
|
3.4 |
Житлове будівництво за рахунок проведення реконструкції існуючої забудови |
тис. м2 |
|
7,940 |
|
|
||||
|
4 |
Вулично-дорожня мережа |
|||
|
4.1 |
Протяжність вулично-дорожньої мережі |
км |
- |
3,135 |
|
|
||||
|
5 |
Інженерне обладнання |
|||
|
|
Електропостачання (на одну людину) |
квт.год/рік |
|
- |
|
|
Газопостачання (на одну людину) |
м3/рік |
|
- |
|
|
Водопостачання |
тис. м3/добу |
|
- |
|
Замовник розроблення містобудівної документації
|
Коломийська міська рада |
|
Підстава розроблення |
Рішення Коломийської міської ради від 27.06.2019 р. № 3793-47/2019
|
|
Розробник |
МПП «ПІКА» |
Місце і строки ознайомлення з проектом містобудівної документації
Ознайомитися з проектом детального плану території в садівницькому товаристві «Мічурінець» масив «Франка», масив «Карпатські зорі» та масив «Довбуша 3а» в м. Коломия можна у відділі архітектури та містобудування міської ради за адресою: м. Коломия вул. Театральна, 13, та на офіційному сайті міської ради.
Відповідальний за організацію розгляду пропозицій громадськості Колісник Андрій Ярославович − начальник відділу архітектури та містобудування Коломийської міської ради
Подання і завершення розгляду пропозицій:
20.02.2020 р. - 20.03.2020 р. відділ архітектури та містобудування (м. Коломия вул. Театральна, 13 тел. 2-48-61)